Холдинг «МИЭЛЬ»: «Рынок продавца» стал «рынком покупателя»

07 Декабрь 2013

По данным отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ» к концу 2012 года объем предложения вторичного рынка жилища Москвы вырос на третья часть и составил к началу декабря 58,3 тыс. квартир. Уровень цены предложения столичных квартир за 11 месяцев 2012 года возрос на 6,5%.

Структура предложения по сопоставлению с декабрем 2011 года значительно не поменялась. Увеличение толики многокомнатных квартир (3 комнаты и поболее) вышло в главном за счет сокращения толики 1-комнатных (-2,2 п.п.) и 2-комнатных квартир (-2 п.п.). В пользу эконом- и среднего классов жилища снизилась толика квартир в домах бизнес-класса (-2,3 п.п.). На 1,8 п.п. меньше предложений в ЦАО. В остальном конфигурации структуры колеблются в границах +/-1 п.п.

Средняя удельная стоимость предложения квартир вторичного рынка жилища Москвы на начало декабря составила 198,3 тыс. руб. за кв. м. Новые предложения, в первый раз вышедшие на рынок в течение ноября (29% всего объема), в среднем предлагаются на 4,3% ниже. Баксовые цены за 2012 год выросли на 4,9% и к концу года составили 6351 $/кв. м.  

До озари 2012 года средняя стоимость предложения квартир постоянного рынка жилища увеличивалась на 1,5-2% за месяц. С озари ситуация на рынке стала более размеренной, обозначились тенденции роста объема и ассортимента предложения, средний уровень цен колеблется в границах 200+/-2 тыс. руб. за кв. м.  

Наибольший рост цены предложения (+12,5%) в течение года отмечен для многокомнатных (4 и поболее) и 1-комнатных квартир (+8%). В территориальном разрезе на 8-9% дороже стали предложения в ЦАО, СЗАО, САО, ВАО и ЮАО. По другим АО уровень цен за 11 месяцев вырос от 5,3% до 7,9%.  

В разрезе классов более нужным было жилище среднего (+9,2%) и эконом- классов (+7,3%). Бизнес-класс в течение года подорожал на 5,6%.  

Таким макаром, к концу 2012 года вторичный рынок жилища Москвы переориентировался с «рынка продавца» на «рынок покупателя». Приросший объем и ассортимент предложения на фоне роста экспозиции квартир позволяет возможным покупателям более кропотливо подходить к выбору подходящего варианта. По нашей оценке, текущие тенденции сохранятся и в наступающем 2013 году.  

«Осеннее понижение «оборотов» на рынке городского жилища все таки не отдало предсказуемых 8-10% роста средней удельной цены за год. За счет роста сроков экспозиции квартир вырос общий объем предложений на рынке, в среднем на 7%. Таковой широкий выбор объектов предоставил покупателям жилища возможность подобрать недвижимость, вполне отвечающую их запросам. При всем этом квартиры, выставленные по нижней границе ценового спектра, очень стремительно находят собственного покупателя. В целом можно отметить, что сейчас на рынке установилась довольно размеренная ситуация, которая может быть приведет к скоплению отложенного спроса», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости».